珠海市人民政府令
第28號

《珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)辦法》已經(jīng)2000年9月15日市人民政府第24次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年2月1日起施行。

市長 方旋

二零零一年一月十七日

珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)辦法　

第一條 為規(guī)范我市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)，維護(hù)物業(yè)管理公司及業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場的健康發(fā)展，根據(jù)《珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)具有物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)的資質(zhì)、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理公司，對住宅小區(qū)物業(yè)提供社會化、專業(yè)化業(yè)務(wù)而收取的物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)。

本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

本辦法所稱物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，對其物業(yè)、綠化、衛(wèi)生、道路交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常管理、維護(hù)、修繕、整治業(yè)務(wù)所收取的費(fèi)用。

本辦法所稱城區(qū)，是指香洲區(qū)行政區(qū)域范圍。

第三條 香洲區(qū)價(jià)格主管部門是本市城區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)的主管部門。香洲區(qū)價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門加強(qiáng)對本市城區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和管理。

第四條 物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及與業(yè)主的承受能力相適應(yīng)的原則。

鼓勵(lì)物業(yè)管理公司開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，防止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。

第五條 物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。

(一)已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中參照《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標(biāo)準(zhǔn)》和政府指導(dǎo)價(jià)約定或由雙方協(xié)商確定；仍不能確定的，由香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門指定中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)確定。

(二)物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理公司在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上下20％的幅度內(nèi)提出，經(jīng)香洲區(qū)價(jià)格主管部門核定后，報(bào)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。

由于住宅小區(qū)規(guī)模小、物業(yè)管理經(jīng)營成本高等特殊原因，無法執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，由香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門指定中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)確定；仍不能確定的，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)香洲區(qū)價(jià)格主管部門核定后，報(bào)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。

第六條 本市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)(按每月每平方米房屋建>面積計(jì)算)如下：

(一)多層住宅(7層及以下)。

一級：每平方米0.55元；

二級：每平方米0.45元；

三級：每平方米0.40元；

四級：每平方米0.35元。

(二)高層住宅(8層及以上有電梯)。

一級：每平方米1.20元；

二級：每平方米1.00元；

三級：每平方米0.90元；

四級：每平方米0.80元；

五級：每平方米0.70元。

不帶電梯的高層住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)按高層住宅標(biāo)準(zhǔn)的80％收取，不分?jǐn)偣搽娞莸碾娰M(fèi)。

第七條 住宅小區(qū)內(nèi)的辦公用房的物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)的200％收取，商業(yè)用房的物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)的300％收取。

住宅小區(qū)臨街商鋪的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由業(yè)主與物業(yè)管理公司商定，如業(yè)主需要住宅小區(qū)物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中按照上款標(biāo)準(zhǔn)約定或由雙方協(xié)商確定。

空置物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)的50％收取。

高尚住宅區(qū)、別墅區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)業(yè)主的要求和物業(yè)管理業(yè)務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量和深度，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定。

第八條 物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)不包含小區(qū)及樓宇內(nèi)的公共水電費(fèi)，公共水電費(fèi)的分?jǐn)傓k法按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

住宅小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車停放業(yè)務(wù)收費(fèi)必須經(jīng)香洲區(qū)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)后方可收取，并作為物業(yè)管理業(yè)務(wù)費(fèi)的收入。

住宅小區(qū)機(jī)動車停放業(yè)務(wù)收費(fèi)辦法由市政府另行制定。

第九條 市價(jià)格主管部門可以根據(jù)市場物價(jià)的變動情況對物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會公布。

第十條 根據(jù)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理業(yè)務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)可在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上浮動。

獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號的物業(yè)，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)可在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮不超過15％。獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過10％，獲得省城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過5％。

物業(yè)管理業(yè)務(wù)水平達(dá)不到《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標(biāo)準(zhǔn)》的最低等級，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)降低。

第十一條 香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門會同香洲區(qū)價(jià)格主管部門根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標(biāo)準(zhǔn)》對住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行定級。

第十二條 對物業(yè)管理公司實(shí)行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的公司必須向香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)《珠海市物業(yè)管理資質(zhì)證書》，并在工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)。

第十三條 物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行許可證制度。物業(yè)管理公司必須向香洲區(qū)價(jià)格主管部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營業(yè)務(wù)性收費(fèi)許可證》，并按規(guī)定制作《物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)公示牌》。

《廣東省經(jīng)營業(yè)務(wù)性收費(fèi)許可證》實(shí)行年審制度。

第十四條 未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)物業(yè)管理公司申報(bào)或調(diào)整收費(fèi)的程序：

由物業(yè)管理公司向香洲區(qū)價(jià)格主管部門提出申請，填寫《物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)申請表》，并提交下列資料：

(一)《珠海市物業(yè)管理資質(zhì)證書》；

(二)營業(yè)執(zhí)照；

(三)小區(qū)樓宇總平面圖；

(四)小區(qū)定級證明。

第十五條 物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》約定以外自行提供業(yè)務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或者使用人可以不支付業(yè)務(wù)費(fèi)用。

第十六條 物業(yè)管理公司已接受委托實(shí)施物業(yè)管理并已收取業(yè)務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第十七條 業(yè)主不按《物業(yè)管理委托合同》或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理業(yè)務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經(jīng)催收仍不交付的，可累積記帳，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)代為扣除；物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。

第十八條 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》期滿，或者物業(yè)管理公司違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定的，業(yè)主委員會可以按照合同約定解聘物業(yè)管理公司，重新聘用物業(yè)管理公司。

第十九條 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)糾紛，由香洲區(qū)價(jià)格主管部門和香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)調(diào)解。

第二十條 物業(yè)管理公司違反本辦法的，由香洲區(qū)價(jià)格主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

第二十一條 本市城區(qū)范圍以外的住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條 本辦法自2001年2月1日起執(zhí)行。市政府過去頒發(fā)的有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。
　

附件：住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標(biāo)準(zhǔn)
　

一、多層住宅：

一級：

1.小區(qū)布局合理，設(shè)計(jì)檔次高、質(zhì)量好，整體環(huán)境優(yōu)美舒適，綠地覆蓋率達(dá)到30％以上，有較大規(guī)模的園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護(hù)管理良好。

2.公共配套設(shè)施完善，維護(hù)良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施先進(jìn)，保障及時(shí)、有效。

3.有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所和商業(yè)等生活業(yè)務(wù)設(shè)施，并能經(jīng)常開展各種文體活動。

4.實(shí)行封閉式管理，配備先進(jìn)保安設(shè)備和監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，保安人員24小時(shí)值班、巡邏，區(qū)內(nèi)治安秩序良好。

5.環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內(nèi)大堂潔凈無灰塵，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6.管理人員素質(zhì)高，文明禮貌，業(yè)務(wù)周到。

二級：

1.小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到25％以上，園林綠化維護(hù)管理良好。

2.公共配套設(shè)施維護(hù)良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施保障有效。

3.有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。

4.保安人員24小時(shí)值班、巡邏，保護(hù)小區(qū)安全。

5.環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

三級：

1.小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到20％以上，園林綠化生長較好。

2.公共配套設(shè)施完好。水、電、消防設(shè)施齊全有效。

3.有公共社區(qū)活動場所，基本適應(yīng)公共活動。

4.保安人員24小時(shí)值班，保持小區(qū)安全。

5.環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

四級：

1.小區(qū)內(nèi)綠化維護(hù)正常。

2.公共配套設(shè)施完整。符合設(shè)計(jì)要求，能有效為小區(qū)業(yè)務(wù)。

3.保安人員24小時(shí)值班，保持小區(qū)安全。

4.環(huán)境清潔衛(wèi)生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

二、高層住宅(商住樓)：

一級：

1.小區(qū)(或大樓)布局合理，設(shè)計(jì)檔次高、質(zhì)量好，用料上乘，環(huán)境優(yōu)美舒適。綠地覆蓋率達(dá)到30％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護(hù)管理良好。

2.公共配套設(shè)施完善，維護(hù)良好。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設(shè)施先進(jìn)，保障有效。

3.有良好的住戶活動會所和先進(jìn)完善的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動，商業(yè)等生活業(yè)務(wù)設(shè)施配套適用、方便。

4.實(shí)行封閉式管理，配備先進(jìn)保安設(shè)備和監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)。保安人員24小時(shí)值班、巡邏，區(qū)內(nèi)治安秩序良好。

5.環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內(nèi)大堂潔凈無塵，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6.管理人員素質(zhì)高，文明禮貌，業(yè)務(wù)周到。

二級：

1.小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到25％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維護(hù)管理良好。

2.公共配套設(shè)施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設(shè)施保障有效。

3.有良好的社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動。

4.保安人員24小時(shí)值班、巡邏，區(qū)內(nèi)秩序良好。

5.環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6.使用高檔電梯。

7.有先進(jìn)、完善的消防、供水、供電和防盜系統(tǒng)，維護(hù)使用良好。

三級：

1.小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到20％以上，園林綠化維護(hù)管理良好。

2.公共配套設(shè)施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設(shè)施保障有效。

3.有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。

4.保安人員24小時(shí)值班、巡邏，保護(hù)小區(qū)安全。

5.環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

6.使用中、高檔電梯。

7.有較完善的消防、供水、供電和防盜系統(tǒng)，維護(hù)使用良好。

四級：

1.有電梯，小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到10％以上或有盆花，園林綠化生長較好。

2.公共配套設(shè)施完好。電梯和供水、供電、消防設(shè)施齊全、運(yùn)作正常，業(yè)務(wù)良好。

3.有公共社區(qū)活動場所，基本適應(yīng)公共活動。

4.保安人員24小時(shí)值班，保持小區(qū)安全。

5.環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

五級：

1.小區(qū)內(nèi)綠地物管理較好。

2.有公共活動場所。

3.公共配套設(shè)施完好，電梯、供水、供電、消防設(shè)施齊全、有效。

4.保安人員24小時(shí)值班，保持小區(qū)安全。

5.公共場地環(huán)境保持清潔，下水道、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。